日前，华夏金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT公布认购申请确认比例结果，网下投资者和公众投资者均实现超募，市场各方对基础设施REITs热情有增无减。
在瑞思不动产金融研究院主办的基础设施REITs2023年终总结会上，业内专家认为，今年REITs推荐发行总体有望稳步快走，通过扩募做大做强REITs渐成趋势，有助于盘活更多优质存量基础设施资产，发挥公募REITs服务国家战略、支持实体经济的作用。
公募REITs市场热度有增不减
2023年，国家发展改革委共向证监会推荐25个REITs项目（含4个扩募项目），有5只公募REITs首发上市，首批4只公募REITs完成扩募，消费基础设施REITs上市发行取得重大进展，REITs市场扩面提质不断推进。截至2023年底，已发行和待发行的REITs总规模约1500亿元。
“经过近三年的发展，各地盘活存量资产、申报REITs项目积极性明显提升。特别是2023年，国家发展改革委投资司组织开门办公会，为近百个拟申请发行基础设施REITs的项目进行了面对面答疑解惑，储备了大量优质项目，为后续发行上市奠定了坚实基础。”中国国际工程咨询有限公司研究中心副主任徐成彬说。
1月30日，华夏金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT公布认购申请确认比例结果，网下投资者和公众投资者均实现超募，显示出市场各方对公募REITs热情有增无减。
“REITs的推出有助于优化相关行业的资本结构，降低企业的负债率，提高企业的抗风险能力。”北京物美商业集团股份有限公司执行副总裁周宏斌认为，通过REITs市场的资源配置，相关行业和原始权益人可以将回收资金用于扩大业务规模，聚焦提升服务质量和推动技术创新等方面，从而提高自身的竞争力和盈利能力。
扩募是REITs市场长期发展和规模扩容的重要途径。记者了解到，我国首单光伏公募REIT——中航京能光伏REIT已向监管部门申报扩募，将探索综合资产混装模式，并争取在今年完成扩募。
“REITs对于优化企业现金流安排、改善报表结构和资产价值都有非常重要的意义，通过REITs发行和扩募，能在资金、资产和资本之间形成一个良性循环。”北京能源国际控股有限公司副总裁刘东升说。
在徐成彬看来，鉴于前期辅导和评估机制的逐渐健全，预计今年推荐审核速度将显著加快，发行上市REITs数量和市场规模将翻番，国家重大工程有望入市。同时，更多投资主体将开始青睐REITs，REITs扩容队伍有望爆发增长，扩募做大做强REITs渐成趋势。
REITs迈入高质量发展快车道
目前，我国已上市的REITs有30只，底层资产涉及高速公路、产业园区、仓储物流等大类及十几个具体领域，并且还有一大批REITs项目处于申报阶段。据记者了解，在前期辅导中，虽然申报项目的总体质量不错，但也存在一些共性问题。
国家发展改革委国家投资项目评审中心副主任张笑认为，原始权益人需要“挑三拣四”，进一步加强底层资产筛选和提升资产质量；资金管理人、资产支持证券管理人、相关中介机构等需要“庖丁解牛”，进一步加强项目分析论证。同时，监管部门需要“蹄疾步稳”，加强REITs项目申报质量和发行效率。
上海临港经济发展（集团）有限公司首席财务官杨菁表示，随着REITs深入实践，实操工作在地方政府层面仍具有政策优化空间，建议结合实践情况进一步明确REITs相关政策，形成统一的标准和规范实施细则，推动公募REITs的高效常态化发行与持续高质量发展。
2024年，上交所、深交所将继续大力推动REITs市场的发展。记者了解到，沪深交易所将持续加强REITs市场体系建设，重点将提高规范性信息披露水平，推动REITs ETF指数化产品的投资，并在REITs的会计计量和估值作出优化，同时将不断增加高质量项目的供给。
当前，来自业界的共识是，在常态化发行的背景下，公募REITs将逐步实现质的有效提升和量的合理增长。坚信中国REITs有一个光明的未来，会为中国高质量发展发挥应有的作用。（新华财经 闫鹏）
