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从事房地产财税一线工作的朋友都知道，现行土地增值税的适用税率，由低到高，分为四档，分别为30%、40%、50%和60%。至于增值率与适用税率的勾稽关系，《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定得非常明确：　　第七条土地增值税实行四级超率累进

上篇：不同资产划转情形下企业重组税法适用政策分析——企业所得税篇　　近年来，随着我国经济快速发展，国家政策导向鼓励，我国企业并购重组规模和数量不断攀升。而划转作为资产整理、剥离的重要整合手段在企业并购

关于因土地增值税清算涉及企业所得税退税政策的争议问题分析　　与其他行业的企业不同的是，房地产企业的房地产开发业务除了需要面对增值税、房产税、企业所得税等常规税项外，还需要面对财产行为税种最特殊的一个税种，即土地增值税。由于税制结构设计的区别

关于房地产开发企业的预缴税金问题，在预售阶段和尾盘销售阶段的处理以及纳税申报地点不尽相同，这里笔者做了一个梳理，主要探讨增值税、土地增值税和企业所得税三大税种。　　一、增值税　　1、政策依据　　国家税务总局关于发布《房地产开发企业销售自行开

前段时间，有读者来电向我们咨询，其所供职的单位A公司是一家房地产开发企业，A公司曾于2007年自建了一办公楼宇，该楼宇账面成本6000万元，目前市场评估价为1.5亿元。与其地理位置相距不远的B公司同样拥有一栋办公楼，该办公楼部分为自建，部分

一、土地抵减销售额的适用范围。国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内出让给房地产企业，房地产企业必须一次性或分次支付一定数额的货币资金即土地出让金。国土资源部门收到的土地出让金只能开具省级以上(含省级)财政部门监(印)制的财政票据。

2021年的“双十一”如火如荼，预付定金，跨店满300减40、满200减25，免进口关税……复杂的促销活动不仅忙坏了消费者，也为电商的财税处理带来了挑战。为

一、征收率不变，有减征优惠，但不是新的征收率。　　“按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税”，文件里这个写法表明1.5%不是新的征收率，仅仅是减征优惠。　　所以，分母还是老征收率，分子乘以新的减征

小规模纳税人开具1%农产品增值税专票，能否按9%计算抵扣进项税额?2021年8月31日国家税务总局网站的解答是：根据《财政部 国家税务总局关于简并增值税税率有关政策的通知》(财税〔2017〕37号)第二条、《财政部 税务总局关于调整增值税税

增值税　　时间：2021-10-25 15:00:00　　地点：厦门税务网站　　嘉宾：货物和劳务税处副处长 林军　　为更好的实现与纳税人的互动交流，厦门税务网站在线访谈栏目将结合税务政策热点和纳税人关注的问题，进行与网民的在线交流。您可以就

导读：建筑施工企业离不开周转材料，而且相关的周转材料具有种类多、单个价值低、使用期限短、更换频繁等特点。企业的周转材料来源不同，其进项税额在抵扣时也有区别。　　建筑施工企业离不开周转材料，周转材料亦称“周转使用材料&am

城市维护建设税法施行一个多月来，一些企业向笔者咨询城市维护建设税计税依据。鉴于城市维护建设税的计税依据为实际缴纳的增值税、消费税(以下简称“两税”)税额，同时两税存在多种税收优惠、特殊征税方法，笔者提

在业界，一直以来，有个争议。　　土地增值税清算时，土地款抵减的销项税金该如何处理?　　收入加不加?成本减不减?　　排列组合，由此产生四种处理方式。　　其实深入研究一下总局的政策规定，不难得出确定性的收入处理方法。　　收入处理方法确定，成本的

有朋友对这个新政中住房租赁企业的销售额计算产生了很大的疑惑。　　这个读者看了文章后就觉得，文章中的算法和总局的答疑有冲突。这个答疑的第11个问题内容是什么呢?　　其实有这种思考还是说明没有理解透这个新政的具体做法，那么二哥就从头给大家梳理一

10月1日，《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》(财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2021年第24号，以下简称“24号公告”)实施。近期笔者发现，部分纳税人对于享

个人出租住房，要缴哪些税费　　金九银十，当前正是住房租赁市场的交易旺季。国家税务总局湖南省税务局12366纳税服务热线数据显示，近期纳税人十分关注个人出租住房的涉税问题。咨询主要集中在个人出租住房需要缴纳哪些税费、能否代开增值税专用发票等方

一、销售古玩字画如何计征增值税?文物经营单位(包括增值税一般纳税人或小规模纳税人)经营销售古玩及古旧字画，可按照财税【2009】9号文件第二条第(二)项与财税【2014】57号关于纳税人销售旧货的规定，按照简易办法依照3%征收率减按2%征收

一、案例　　甲公司(以下简称电商)在乙平台(以下简称平台)上销售货物，平台实行促销计划，通过平台购买电商货物的消费者，均可享受9折优惠。　　假设某月电商在平台上销售货物含税价113元，消费者支付101.7元(113×90

一、住房租赁税收优惠政策　　1.我公司是一家房屋租赁企业，最近关注到对住房租赁企业新出台了增值税减税政策，请问我公司能否享受相关税收优惠?　　答：按照《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》(2021年第24号

增值税资产重组政策往往都是配合其他税种重组政策运用的，常见如企业所得税，偶尔也会单独使用。当配合其他税种重组政策运用时，往往会被动地适用三种价格：公允价、账面净值、零对价(多见于资产划转)。适用这三种价格时，是否都能适用增值税重组政策，不征