房地产企业涉税风险之土地使用税一、应纳税额 应纳税额=实际占用应税土地面积(平方米)×适用税额 二、适用税额 城市1.5-30元,中等城市1.2-24元,小城市0.9-18元,县城、建制镇、工矿区0.6-12元; 省、自治区、直辖市人民政府在2023-08-03股票投资170
企业常见的保险费增值税的处理保险费主要分社会保险和商业保险,社会保险就是我们常说的五险,商业保险则分为财产保险和人身保险。关于企业常见的保险费所涉及到的增值税该如何处理呢? 一、社保需不需要缴纳增值税? 社会保险是国家通过立法强制建立社会保险基金,对参加劳动关系的2023-08-03股票投资140
增量留抵退税常见实务要点简析“连续六个月”增量留底如何理解 根据《财政部 税务总局 海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》(财政部 税务总局 海关总署公告2019年第39号)的规定,自2019年4月1日起,试行增值税期末留2023-08-03股票投资190
货物运输代理企业取得承运企业开具的运输发票,进项税额能否抵扣货物运输代理服务企业作为中间商,取得运输企业向其开具的发票,能否据以抵扣增值税进项税额,一直是运输代理行业关注的热点问题。针对这一问题,实践中存在不同的观点,那么这些观点是否有道理呢?笔者结合个人的工作经验来进行分析,供读者参考。 案例:2023-08-03股票投资180
衣食住行中都有哪些税收政策?衣食住行,是日常生活中司空见惯的事情,似乎没什么好说的。但是,作为一名财税人员,在遇到这四个方面时,却有一些相应的财税政策需要注意。今天,就和德新税悟一起来整理一下衣食住行中所涉及的税收政策吧。 按照顺序,我们先来说说&ldquo2023-08-03股票投资190
既用于不得抵扣项目,又全额抵扣进项税额的类型汇总既用于一般计税项目,又用于免税项目的固定资产,是否可以全额抵扣增值税? 答复机构:厦门市税务局 答复时间:2021-04-29 问题内容:购入的固定资产即用于免税项目和一般的征税项目,取得的专用发票是否可以抵扣增值税。如电脑这类的办公2023-08-03股票投资220
增值税留抵退税下城市维护建设税的计税依据分析增值税留抵退税下城市维护建设税的计税依据分析 为贯彻落实党中央、国务院决策部署,推进增值税实质性减税,《财政部 税务总局 海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》(财政部 税务总局 海关总署公告2019年第39号)规定,自2019年4月2023-08-03股票投资170
房地产企业所得税与土地增值税和增值税的税制差异对房地产行业而言,与其他行业相比之下,其生产运营最大的特点就是跨周期性和商品房预售制度。所以对应到房地产开发业务的企业所得税税制设计层面,就需要着重考量房地产开发业务的跨周期性和预售制所带来的特殊和复杂的税款计算和纳税申报问题。 房地产开2023-08-03股票投资240
一般纳税人购进农产品,如何抵扣进项税额?一般纳税人农副产品的进项税额抵扣问题,按照采购渠道的不同以及供应商的身份不同,导致购进的原辅材料进项税额抵扣可分为几种情况。 1.一般纳税人开具的增值税专用发票,购进企业可以按规定进行抵扣,即可以按照票面注明的税额抵扣。 2.海关进口增2023-08-03股票投资160
办理留抵退税后,附加税费咋计算自2021年9月1日开始施行的《中华人民共和国城市维护建设税法》(简称《城市维护建设税法》)第二条第二款:城市维护建设税的计税依据应当按照规定扣除期末留抵退税退还的增值税税额。 与税法同时施行的《财政部 税务总局关于城市维护建设税计税依据2023-08-03股票投资230
定期定额征收个体工商户经营所得预缴解析个体户经营所得个人所得税征收方式有两大类,包括查账征收和核定征收,其中核定征收又分为核定应税所得率和定期定额征收,核定征收是国家推动个人经济发展的一大强劲措施,目的是让个体户在创业之初,做到合理纳税而且集中注意力运营。而定期定额征收也成为多2023-08-03股票投资230
建筑施工企业:周转材料来源不同,进项税额抵扣有区别导读:建筑施工企业离不开周转材料,而且相关的周转材料具有种类多、单个价值低、使用期限短、更换频繁等特点。企业的周转材料来源不同,其进项税额在抵扣时也有区别。 建筑施工企业离不开周转材料,周转材料亦称“周转使用材料&am2023-08-03股票投资220
城建税的税基规定多,计算勿犯错城市维护建设税法施行一个多月来,一些企业向笔者咨询城市维护建设税计税依据。鉴于城市维护建设税的计税依据为实际缴纳的增值税、消费税(以下简称“两税”)税额,同时两税存在多种税收优惠、特殊征税方法,笔者提2023-08-03股票投资270
住房租赁企业升级税控盘、金税盘开具1.5%征收率发票《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》(财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2021年第24号)规定的住房租赁企业按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税,计算公式为:应纳税额=含税销售额(1+1.5%)×1.5%。2023-08-03股票投资270
集团化跨主体管理——人员工资及差旅费用报销涉税分析随着公司规模的扩大,很多企业都会面临共享管理层,跨主体产生的人员工资及差旅费用到底能否在各公司进行分摊一直是大家倍感困惑的问题。 一、集团化管理与集团企业的区别 我们需要明确,大家概念中的集团公司一般可能只是管理决策层认为的集团化管理模2023-08-03股票投资260
房企老项目且选择简易计税方法,营销赠礼对应的进项税额可以抵扣么对于房地产企业来说,习惯性的认为,一般计税方法下对应的进项税额可以抵扣,简易计税方法对应的进项税额都不可抵扣。但最近某地产企业的财务人员遇到一个难题,项目为老项目且选择简易计税方法,营销过程中购进礼品,取得增值税专用发票。销售过程中,随机赠2023-08-03股票投资300
增值税期末留抵退税政策执行要点解析增值税期末留抵税额,指的是一般纳税人当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时,结转下期继续抵扣的进项税额。自2019年4月1日起试行增值税期末留抵退税制度以来,这项政策由于涉及的内容较为复杂,一直是实务中的重难点,在执行中容易产生偏差,削弱政2023-08-03股票投资230
平台负担的电商费用,增值税怎么交,发票怎么开,账怎么做一、案例 甲公司(以下简称电商)在乙平台(以下简称平台)上销售货物,平台实行促销计划,通过平台购买电商货物的消费者,均可享受9折优惠。 假设某月电商在平台上销售货物含税价113元,消费者支付101.7元(113×902023-08-03股票投资270
承租人变出租人的财税处理承租人变出租人的情形,在新租赁准则中被称为“转租赁”,实务中比较常见的就是“二房东”。 转租情况下,原租赁合同和转租赁合同通常都是单独协商的,交易对手也是不同2023-08-03股票投资300
增值税留抵抵欠的财税处理近期,有不少会计朋友都在咨询留抵抵欠的问题,有的是不知道报表如何填写,有的是不清楚如何进行账务处理…… 今天通过一个案例,给大家梳理一下留抵抵欠相关的财税处理。 某一般纳税人A公司增值税适用一2023-08-03股票投资280