住房租赁企业升级税控盘、金税盘开具1.5%征收率发票

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　　《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2021年第24号）规定的住房租赁企业按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，计算公式为：应纳税额=含税销售额/（1+1.5%）×1.5%。　　对于住房租赁企业，开票前请升级税控盘或者金税盘，以“普通征税”或“普通开具”的方式按1.5%的征收率开具发票，计算公式为：应纳税额=含税销售额/（1+1.5%）×1.5%。　　如果选择“减按征税”或“减按1.5%税率”方式开具发票，则会按应纳税额=含税销售额/（1+5%）×1.5%公式计算税金。
住房租赁企业升级税控盘、金税盘开具1.5%征收率发票,第1张
　　税控盘或金税盘升级后，租房租赁企业开具发票可以参考以下图示：　　金税盘：
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　　税控盘：
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　　整理：云南百滇税务师事务所有限公司 万伟华