面对“三道红线”房企该如何降负债破局
1、三道红线要求具体是什么？即“房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的“现金短债比”小于1 。央行将据此对房企按“红-橙-黄-绿”四档管理”。
2、规范化和透明度，对外传达了“三道红线”融资新规，即“房企剔除预收款后的资产负债率不得大于0.净负债率不得大于1倍、现金短债比不小于1倍”，并据此将试点房企分为“红、橙、黄、绿”四档，对企业有息负债增速进行限制。
3、在这三个指标之上，将房企划为四档，踩中三条红线的房企归入红档。踩中两条红线的归入橙档。踩中一条红线的归入黄档。三条全没踩中的归入绿档。
房地产股票有哪些
地产股有很多，产四大龙头是招、保、万、金（招商地产、万科、保利地产、金地集团）中国最大的地产股一直是万科。地产股是指上市公司中，以地产项目为公司主营业务的股票。
目前，中国房地产股票涵盖了多个子板块，包括房地产开发、房地产服务、房地产代理等。下面将介绍几种常见的房地产股票。房地产开发股票 房地产开发股票是指上市公司主要从事房地产开发、建设、销售等业务的股票。
G华侨城(000069)：公司“旅游+地产”的形式颇具特点，躲避了“招拍挂”的高地价；另外，经由过程旅游项目标培养，可以或许进一步晋升地盘代价，并包管开辟项目标高回报。
蓝光发展（600466）；中迪投资(000609)；宋都股份(600077)；阳光城(000671)；万业企业(600641)等。以上是房地产股龙头股的相关内容。
地产股有很多，地产四大龙头是招、保、万、金（招商地产、万科、保利地产、金地集团）中国最大的地产股一直是万科。地产股是指上市公司中，以地产项目为公司主营业务的股票。地产股一直是中国股市的最热门群体之一。
捋一捋房地产长效机制的“工具箱”
1、探索形成中小金融机构风险处置模式，高风险中小金融机构处置取得阶段性成果。期内也进一步完善房地产金融调控机制，围绕稳地价、稳房价、稳预期，构建房地产金融调控长效机制。
2、在深入评估前期调控政策成效与不足的基础上，继续充实和丰富“一城一策”调控工具箱，不断探索房地产长效机制的“东莞路径”。
3、住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。
4、房贷利率、公积金贷款利率、二手房交易、个税等等重磅利好倾巢而出，政策发布之密集、力度之强劲，都是令购房者喜出望外的。
5、11月21日，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。
地产调控政策颁发超过500次,房企生存压力不减
但整体调控力度依然惊人，11月全国地产调控次数刷新今年纪录，高达72次。在地方政府紧锣密鼓的调整下，2019年初至今，房地产调控次数合计达575次，远超去年全年450次。
例如前面说到的焦作就有房企表示：考虑到市场形势不好，公司已经不再拿地，并且将会朝着实体经济方面转型，逐渐退出房地产市场。
“壮士断腕，身残志坚。”一家全国排名靠前的大型房企海南区域负责人直接给出了言简意赅的观点，由此可以看出海南对房地产调控政策态度异常坚决，房地产企业受伤严重，但为了生存，也得坚持转型寻求出路。
中原地产首席分析师张大伟表示，各地发布的房地产调控政策主要以降低房地产企业经营压力为主，包括减轻企业缴纳税费压力、适度降低预售条件加快周转等措施。从近期驻马店、广州等地政策临时撤回情况看，房地产调控难以出现明显松动。
根据最新数据，2022年1-3月，房地产开发企业到位资金8万亿元，同比下降16%，为历史最大降幅，其中国内贷款降幅超20%，企业资金压力不减。
房企传统融资走弱,创新融资猛增
1、传统渠道债权融资走弱 对于2020年的房企债务结构，同策研究院的数据显示2020年40家典型房企融资总额为95579亿元，同比2019年增长195%。
2、房地产企业融资渠道或再拓宽，这次是进入银行间市场。
3、2022年3月以来，在新一轮疫情影响和房企信用风险持续发酵下，各部委频频发声，重点支持房地产企业合理融资需求；强调金融机构要区分项目风险和企业群体风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”；加大对并购的融资支持；债券等。
4、11月8日，证券时报·券商中国记者了解到，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。
5、资本市场对于涉房企业的股权融资政策，既严格限制主营业务为房地产的企业股权融资，又合理保持资本市场融资功能的有效发挥，更好服务稳定经济大盘。据悉，全国已有多个城市下调首套房贷利率。
