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1、增值税：《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告2016年第18号)第四条规定，房地产开发企业中的一般纳税人(以下简称一般纳税人)销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》(法释〔2020〕25号)第二十四条：“当事人就同一建设工程订立的数份建设工程施工合同均无效，但建设工程质量合格，一方当事人请求参照实际履行的合同关

实务操作中，房企销售房屋分为：期房销售和现房销售，其中：现房销售时，房屋实测面积已经确定，故签订销售合同时，合同中明确房屋实测面积、房屋单价及房屋总价;期房销售时，很多房屋实测面积尚未确定的实测面积，往往以房屋预测面积与买家签订销售合同，在

最近有财务咨询，关于房企收到政府的出让金返还，是否需要从土地出让价款中进行扣减，再计算增值税销项税额。关于土地的返还常发生在招商引资项目和旧城改造项目，政府在返还款项，一般情况下会注明返还用途，主要有以下三种情况分析。　　情形一：返还用于回

近期有客户咨询，我们是房地产企业，由于某种原因缴纳了土地闲置费，那支付的该笔费用能在各税种前扣除吗?　　一、土地闲置费的由来　　土地闲置，顾名思义，就是土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建

一般计税下土地成本如何土地增值税扣除　　从土地增值税应税收入角度来看，《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第五条规定，纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》(

一、土地抵减销售额的适用范围。国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内出让给房地产企业，房地产企业必须一次性或分次支付一定数额的货币资金即土地出让金。国土资源部门收到的土地出让金只能开具省级以上(含省级)财政部门监(印)制的财政票据。

“差额征税”的概念对于财务人员并不陌生，全面营改增后，差额征税在增值税中首次出现，其实也是沿用了原营业税中部分税目的计税方法。比如，原来营业税的相关政策规定，纳税人以取得的全部价款和价外费用扣除支付给