股票入门知识讲解大全

深圳某房地产客户开发的项目在进行土地增值税清算时，税务机关在审核过程中提出该公司计入“开发成本-土地成本”里的土地使用税和土地使用费需进行调减，即不能于土地增值税税前据实扣除，于是客户提出疑问：土地使

案例　　某市的A房开企业开发的某商品房住宅项目，于2020年9月底基本预售完毕，2020年12月20日取得当地住建局通过的《竣工验收备案书》。与购房者的合同约定于2020年12月21日交房，2021年10月完成小区绿化、大门、公共配套设施等

许多企业若将自身的房地产直接进行买卖会产生较高的税费成本，若以股权转让方式转移房地产，公司的股东仅需要缴纳企业所得税、个人所得税与印花税，较低的涉税成本或将成为企业进行资源整合的重要形式，但企业以股权转让名义转让房地产是否需要征收土地增值税

案例　　一、建成后分房　　(1)增值税　　解剖业务模式后，我们发现在“分房”环节，隐藏的业务流程是，甲公司以自己的土地作价换取了乙公司建造的部分房产，乙公司以自己建造的部分房产作价换取了甲公司的部分土

第一部分 旧房转让土地增值税要点与探析　　要点探析一：旧房转让扣除项目按发票金额还是评估金额计算，是否允许选择有利方式?　　(1)当旧房转让按供评估价值计算有利时，可优先按评估成本计算扣除项目，可扣除的项目金额包括以下四项：　　①取得土地使

房地产企业销售临近尾声时，土地增值税愈发成为企业经营者关注的重点，不少企业会选择开展土增预清算工作，通过全盘考虑后确定土增的整体情况，做到心中有数。但是土增预清算结果出来后，企业经营者对退或补缴心中有数后，对于可能要面临退税的项目。土增清算

近年来，随着国家大力开拓发展分布式光伏发电市场，全国各地光伏产业快速发展，光伏发电由于主要采用分布式的布局模式，因此需要占用较多的土地。　　目前多数光伏发电企业占用土地都是采用租赁土地的模式，因光伏占地面积较大，租地成本已是光伏企业发展面临

一、增值税　　如果该土地是个人在2016年5月1日前取得的，根据《财政部 国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》(财税〔2016〕47号)规定，纳税人转让2016年4月30日前取得的土

最近有财务咨询，关于房企收到政府的出让金返还，是否需要从土地出让价款中进行扣减，再计算增值税销项税额。关于土地的返还常发生在招商引资项目和旧城改造项目，政府在返还款项，一般情况下会注明返还用途，主要有以下三种情况分析。　　情形一：返还用于回

编者按：实践中，部分地方政府为招商引资，依法通过招拍挂的形式将土地使用权出让后，再以扶持、奖励、补贴等形式将土地出让金返还。但由于土地返还款金额巨大，在土地增值税清算时是否抵减土地价款对企业的资金成本具有重大影响。目前，国家层面尚未明确土地

近期有客户咨询，我们是房地产企业，由于某种原因缴纳了土地闲置费，那支付的该笔费用能在各税种前扣除吗?　　一、土地闲置费的由来　　土地闲置，顾名思义，就是土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建

政府因城市规划或发展需要，会收购储备土地，由于实施了土地的储备制度，政府会将生地变为熟地后再通过“招拍挂”的方式进行土地使用权的出让;这个过程政府履行一级开发义务，需要完成建筑物拆除、土地拆迁平整、补

摘要：税务总局应加强与财政部、自然资源部的信息沟通与协作机制，尽快制订和完善土地征收及出让划拨政策。在土地出让划拨环节，自然资源部应禁止毛地出让，严禁土地竞得方向土地一级开发企业支付征地拆迁补偿款。财政部门负责征地成本核算与审核，应要求土地

第一部分　　毋庸置疑，房地产开发企业建造的拆迁安置用房和“限地价、竞配套”方式拿地方式下建造的配建房，增值税、企业所得税、土地增值税三大主要税种，都应当按照相关政策规定做视同销售处理。　　政策依据如下

1.划拨土地契税多缴与退税　　划拨用地不属于契税征收范围。2020年8月11日新修订的《中华人民共和国契税法》第二条所称转移土地、房屋权属的行为采用列举法。第二条未包含划拨土地使用权。因此，划拨土地使用权不属于《契税征收法》的征收范围。纳税

企业重组有利于带给市场主导效应，并且可以实现资源优化配置，达到资源共享，提高资源利用率，使企业发展到另一个新高度。自重组税收优惠政策颁布以来，企业间的各类重组越来越频繁，尤其是母子公司之间的重组业务，适用优惠条款后，更是为企业解决了诸多难题

实务中，不动产只要产权发生转移，都会涉及增值税、土增税、企业所得税、印花税等。实务当中经常出现母公司将土地或者房产无偿划转给全资子公司的情况，并且以为这样可以不缴纳增值税。其实这种无偿划转免征增值税是限制条件的，下面我们就该资产无偿划转的涉

2020年8月11日，中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议正式通过《中华人民共和国契税法》(中华人民共和国主席令第52号，以下简称“新契税法”)，意味着原先的契税暂行条例正式

房地产企业或多或少都会接触到拆迁安置类的项目，其目的在于取得目标地块进行后续开发销售。作为财务人员，不能将自己的工作局限于基础的核算工作，也应作为项目参与者了解整体的拆迁补偿法律流程，以便后续财税处理过程中更好的把握项目进度。　　一、拟征地

优化存量商品房的土地增值税计算方式，建议制定全国统一的区分新房和旧房的认定标准，同时兼顾税收征管的可操作性。基于住房“正常处置”“投资经营”等不同目的制定差异化